防水施工是在房屋建筑工程施工中非常重要的环节，如果不能做好工程的防水施工必然会影响到房屋建筑的实际应用缩短房屋使用寿命，这对于居民安全和社会发展都是非常不利的。本文对房建防水防渗施工技术的措施展开讨论。

一、依据施工标准，把好材料选择关

由于材料性能及种类不一，施工企业在选择时，一定要依据施工质量标准，对市场上各种材料的性能、价钱、质量等进行调查，结合施工建筑的实际情况，选择最优材料上选择好后要对防水材料的规格、性能等进行确认，并严格遵循行业标准进行施工，并严格按样品进行首件认可，检查防水效果，避免由于材料使用不合理导致的渗水问题。

二、合理设计防水防渗方案，优化施工工艺

在开展防渗工作之前，要结合渗水点的实际情况，设计具有针对性的防渗方案，优化施工工艺，选择易操作效果好质量有保证的工艺方法，整体、系统化防水，提升防水防渗效果。针对质量通病，结合工程实际，编制处理质量通病施工作业指导书，由熟练技术工人操作，施工中加强监督、指导，完工后及时检测、总结、提高，形成具有竞争优势的工法。

三、对于屋面渗漏的防治措施

避免屋面渗漏的首要措施是保证施工质量，对于保温层、防水层以及找平工作等都要落实到位，不容有误。

第一，对于保温层的施工，要先选择好施工素材，例如聚氨酯泡沫、水泥沥青以及珍珠岩板等，确保其施工质量。

第二，对于防水层，要保证其干净、排水通畅以及平整等，不得有空鼓、开裂等质量问题。

第三，对于找平工作要先保证屋面基层的干净整洁，而后再浇灌水泥砂浆并扫浆，且还要在找平层上合理设置分隔缝。

对于屋面的防水防渗工作，具体应采取以下途径：

①对于现浇平顶屋面，应用结构找坡最好。

②对于女儿墙的根部则采用混凝土导墙法效果最佳。其转角以及墙轴线部位设置钢混凝土构造柱;在其顶部则可制作混凝土圈梁，以起压顶作用，避免砖墙与混凝土屋顶处，出现裂缝。

③对于屋面的设施，例如电梯房、楼梯间等，则要做好具体施工说明或者提供详细设计图。

四、对于地下室的防渗措施

地下室出现渗水的现象也较为频繁，由于其基础板或者剪力墙都出现一定程度的损坏，致使渗水现象出现。而且一旦再出现渗水现象，时间一长则导致墙壁出现发霉现象，使居民居住环境恶化，缩短房建的使用寿命。地下室渗漏主要有变形缝、穿墙管、预埋铁件等部位的渗透。基于此，可采取以下措施予以解决：

①施工人员在开展地下室防水工作时，首先要清楚了解地下室地基、基础情况及地下水处理情况，检查其是否符合施工要求。

②加强沉降观测、基坑监测，查看建筑物地基是否出现不均匀沉降。

③结构治水是防水防渗工作的关键之处。防水以结构自防水为主，附加外防水为辅。结构混凝土采用如掺入CMA高性能膨胀剂的防水抗裂混凝土。而且防水防渗工作开展天气变成为重点，即不能于雨天进行。

五、对于外墙的防渗措施

外墙防水防渗工作也要予以关注。其主要渗透方式为毛细渗透。现在建筑施工中，一般采用节能以及保温型的墙体材料，由于墙体在高温的影响下易出现裂缝，为毛细渗透形成渗水通道。

墙体产生裂缝是外墙渗水的主要原因，因此要注重避免墙体裂缝的形成。为了避免这种现象，对地基条件、结构、外形等因素予以充分考虑，若可能产生裂缝时，则在处理伸缩缝或者沉降缝时，要实现伸展、沉降自由以及有效防水的目标，即设计防水方案就应考虑，精细施工，严格控制，防止外墙出现渗水现象。施工中可在混凝土与填充墙之间可加入一层电焊钢丝网，对于材质较轻的外墙亦是如此。

六、对于厨卫位置的防渗措施

厨卫位置主要渗透方式为毛细渗透。一般采用涂膜防水层，但在可能出现防水层碰撞损坏、裂缝、空鼓等情况时出现渗水漏水。在基层做防水涂料之前，在穿过楼板的立管四周、套管与立管交接处、大便器与立管接口处、地漏上口四周等部位用建筑密封膏封严。涂刷防水层之前，必须将基层清理干净，并做基层含水率试验（小于9%），避免造成涂膜防水层空鼓、有气泡。管道、烟道及其他阴阳角、地漏周边应附加防水涂膜，并加玻纤无纺布。涂膜附加层涂刷方法、搭接、收头符合规范要求、并应粘结牢固、紧密，接缝封严并不得有损伤现象。涂膜防水层做完之后，必须进行第一次蓄水试验，如有渗漏现象，可根据渗漏具体部位进行修补，甚至于全部重做。涂膜防水层做完之后，要严格加以保护，在保护层未做之前，任何人员不得进入，也不得在卫生间内堆积杂物，以免损坏防水层。涂膜防水层做完后，经检查验收合格后可进行蓄水试验，24h无渗漏，方可进行面层施工。