一、项目基本情况

（一）项目背景

《九江市国民经济和社会发展第十三个五年规划纲要》指出，加快做大中心城区，通过集聚产业、集聚人口、拓展建设用地等实现集聚发展，促进产城融合、港城融合、景城融合，做大做强中心城市，增强其作为省域副中心、长江中游城市群重要节点的城市功能。山居水岸项目作为九江学院教育资源整合项目的配套工程之一，是九江市政府为了达到"留住人才，引进人才"而新建的集住宅、商业及社区公共配套用房于一体的商住小区。

（二）建设规模

山居水岸项目总规划用地面积约13.3582万㎡，总建筑面积为26.02万㎡，其中地上总建筑面积为20.21万㎡，不计容面积为20.22万㎡。项目总投资约12.5亿元，主要由37栋住宅楼、1栋3F商业中心、1栋2F社区服务中心及地下室、给水排水系统、供电系统、景观绿化、小区道路、环保设施等公共配套工程组成。

（三）项目定位

加大高层次人才引进力度，通过建设人才公寓等优惠政策吸引人才、留住人才，打造九江市中高档品质的住宅小区。本项目可定义为"限价定向销售商品房"，为了实现目标，建设单位积极探索创新管理模式，采用"融合式"管理模式。

（四）项目进展情况

2020年3月项目完成可行性研究及设计招标，10月完成全过程工程咨询招标，12月完成土地招拍挂；2021年3月完成方案报规并取得工程规划许可证，4月完成总包招标，7月取得施工许可证，9月完成首批预售许可证，11月完成D区地库顶板封顶。

（五）全过程工程咨询情况

项目建设单位采用"融合式"管式，在全过程工程咨询招标时明确了人员配置和服务需求。服务范围包括项目策划、设计管理、招标采购策划、施工阶段工程监理、造价咨询服务等工作内容。