所谓BIM，即建筑信息模型（building information model），是指在建设工程及设施全生命周期内，对其物理和功能特性进行数字化表达，并依此设计、施工、运营的过程和结果的总称，是在建设项目的规划、设计、施工和运维过程中进行数据共享、优化、协同与管理的技术和方法。

如果要回顾BIM的起源，可以追溯到1974年，美国乔治亚理工大学教授Chuck Eastman发表的论文中首次提出的BIM理念，但真正形成世界级的风潮，还是要以1995年IAI协会决定推出IFC标准为里程碑，迄今已有二十多年。尤其是2010年前后，全球进入BIM时代，BIM理念和方法已经成为建筑设施行业的基础元素。

2019年5月，深圳市福田区发展和改革局和深圳市福田区住房和建设局印发“福田区发展和改革局 福田区住房和建设局关于印发《关于福田区政府投资项目加快应用建筑信息模型（BIM）技术的通知》”，这也是国内首个明确鼓励采用BIM全流程正向设计的地方政策 。

以此为出发点，深圳将探索在深港科技创新合作区的项目，率先建立起整个地区“BIM+GIS（地理信息系统）+VR一体化系统”，探索城市级BIM应用，实现智慧城区高效管理。同时出台BIM政策结合实施指引及取费参考标准，并利用BIM进行数据化管理，建立更加公开透明的政府核查与监督机制。

在印发《关于福田区政府投资项目加快应用建筑信息模型（BIM）技术的通知》的同时，福田区也一并发布了《福田区政府投资项目应用建筑信息模型（BIM）技术实施指引》，通过对“通知”和“实施指引”的分析，我们能看出不少关于未来BIM发展的路线和趋势。

为什么要发展BIM？

经过二十多年的发展和论证，各大城市均认可BIM的技术优势，BIM作为基于可视化建筑信息模型的信息集成和管理技术，先天具有协同性、可视化、模拟性、优化性、节约成本、共建共享等优势。

可视化 :所见即所得，项目设计、建造、运营过程中的沟通、讨论、决策都在可视化的状态下进行。

模拟化：节能模拟、紧急疏散模拟、日照模拟、热能传导模拟、施工模拟等。

协同管理 ：各参建方在项目规划、设计、施工、运维全过程通过一个信息模型协同工作。

成本控制：BIM模型可精确提取工程量信息，从而实现成本控制。