物业招标一定要招标代理吗？有小区业主提出质疑，说啥5万方以上就必须走招标代理，还说啥是行业规则。

业主提出“行业规则”

以后谁再说小区物业公司招标一定要采用招标代理公司，请叫他把法规名称和相关条款原文讲清楚。我们去一起去学习学习。

招投标法是为政府、国企、事业单位等花纳税人的钱单位，设计的法定规则。

小区选聘物业公司并非招投标法的法定适用范围，并且物权法的程序和招投标程序有细节上的冲突。

顺带解答一下，之前有关招标必须采用招标代理结构的问题：

招标人有权自行选择招标代理机构，委托其办理招标事宜。任何单位和个人不得以任何方式为招标人指定招标代理机构。

标人具有编制招标文件和组织评标能力的，可以自行办理招标事宜。任何单位和个人不得强制其委托招标代理机构办理招标事宜。

依法必须进行招标的项目，招标人自行办理招标事宜的，应当向有关行政监督部门备案。

《中华人民共和国招投标法》第十二条